404 Rue Poitras · Dosquet
Valeur estimée
207 500 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 95,8 m² · constr. 1945 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 65 400 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254758445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
33040254758445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 31 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Méthot, Dosquet 2026-07-02 · 178 m · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 576 $ Poids 96 % |
| 2 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2026-04-10 · 164 m · Vendu 392 000 $ (4 470 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 386 817 $ Poids 85 % |
| 3 | 116, rue Bibeau, Dosquet 2026-01-21 · 242 m · Vendu 443 750 $ (4 263 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 070 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 422 754 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue de la Halte, Dosquet 2026-05-07 · 230 m · Vendu 340 000 $ (3 119 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 289 700 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-08-29 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 132 $ Poids 63 % |
| 6 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2025-06-30 · 164 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 496 $ Poids 63 % |
| 7 | 31, rue Fortin, Dosquet 2026-06-15 · 646 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 514 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-11-27 · 616 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 863 $ Poids 54 % |
| 9 | 8, rue Croteau, Dosquet 2026-08-13 · 598 m · Vendu 189 000 $ (1 674 $/m²) 112,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 155 787 $ Poids 51 % |
| 10 | 377, route 116, Dosquet 2025-05-01 · 301 m · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 980 $ Poids 49 % |
| 11 | 165, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-06-18 · 313 m · Vendu 154 000 $ (1 379 $/m²) 111,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 171 156 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, rue Roy, Dosquet 2024-07-05 · 432 m · Vendu 184 000 $ (2 117 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 214 505 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.