402 Rue Poitras · Dosquet
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 1 353 $/m² · 194,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 916,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 140 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254758468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
33040254758468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 51 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Faucher, Dosquet 2024-10-22 · 249 m · Vendu 580 000 $ (3 215 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 662 001 $ Poids 38 % |
| 2 | 12, rue Roy, Dosquet 2025-06-20 · 394 m · Vendu 230 000 $ (1 549 $/m²) 148,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 264 070 $ Poids 26 % |
| 3 | 369, route 116, Dosquet 2024-06-13 · 399 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 904 $ Poids 24 % |
| 4 | 172, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-03-31 · 306 m · Vendu 110 800 $ (839 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 462 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 577 $ Poids 17 % |
| 5 | 164, route Saint-Joseph, Dosquet 2024-07-02 · 260 m · Vendu 164 500 $ (1 094 $/m²) 150,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 073 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +9 048 $ | 224 847 $ Poids 13 % |
| 6 | 4, rue Bergeron, Dosquet 2025-12-08 · 361 m · Vendu 425 000 $ (3 422 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 526 464 $ Poids 10 % |
| 7 | 12, rue Fortin, Dosquet 2025-08-11 · 436 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 351 894 $ Poids 10 % |
| 8 | 3, rue de la Fabrique, Dosquet 2025-06-19 · 409 m · Vendu 290 000 $ (2 289 $/m²) 126,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 400 947 $ Poids 9 % |
| 9 | 8, rue Roy, Dosquet 2024-11-05 · 359 m · Vendu 310 000 $ (2 303 $/m²) 134,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +69 209 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 470 681 $ Poids 9 % |
| 10 | 392, rue Poitras, Dosquet 2026-02-23 · 124 m · Vendu 225 000 $ (1 881 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 279 460 $ Poids 9 % |
| 11 | 56, Route Saint-Joseph, Dosquet 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 361 000 $ (1 957 $/m²) 184,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 060 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 474 139 $ Poids 7 % |
| 12 | 53, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 294 418 $ (2 202 $/m²) 133,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 249 $ · Ajust. superficie +67 163 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 381 470 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.