403 Rue Poitras · Dosquet
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 114,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,7 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 141 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254768088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
33040254768088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 53 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Halte, Dosquet 2026-05-07 · 182 m · Vendu 340 000 $ (3 119 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 709 $ Poids 93 % |
| 2 | 392, rue Poitras, Dosquet 2026-02-23 · 105 m · Vendu 225 000 $ (1 881 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 229 569 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue Croteau, Dosquet 2026-08-13 · 568 m · Vendu 189 000 $ (1 674 $/m²) 112,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 171 356 $ Poids 86 % |
| 4 | 116, rue Bibeau, Dosquet 2026-01-21 · 296 m · Vendu 443 750 $ (4 263 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 070 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 462 398 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue Bergeron, Dosquet 2025-12-08 · 355 m · Vendu 425 000 $ (3 422 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 447 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-11-27 · 554 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 599 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, rue Méthot, Dosquet 2026-07-02 · 247 m · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 667 $ Poids 72 % |
| 8 | 165, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-06-18 · 243 m · Vendu 154 000 $ (1 379 $/m²) 111,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 180 128 $ Poids 67 % |
| 9 | 172, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-03-31 · 247 m · Vendu 110 800 $ (839 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 462 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 117 415 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-08-29 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 749 $ Poids 60 % |
| 11 | 377, route 116, Dosquet 2025-05-01 · 232 m · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 949 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, rue Fortin, Dosquet 2025-08-11 · 415 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 687 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.