401 Rue Poitras · Dosquet
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 85 m² · constr. 1996 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 144 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254769260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
33040254769260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 61 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2026-04-10 · 260 m · Vendu 392 000 $ (4 470 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 362 680 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue Fortin, Dosquet 2026-06-15 · 560 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 295 865 $ Poids 82 % |
| 3 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2025-06-30 · 260 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 022 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, rue Méthot, Dosquet 2026-07-02 · 276 m · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 894 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, rue Roy, Dosquet 2024-07-05 · 340 m · Vendu 184 000 $ (2 117 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 230 671 $ Poids 29 % |
| 6 | 16, rue Fortin, Dosquet 2024-06-21 · 435 m · Vendu 152 500 $ (1 981 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 204 001 $ Poids 24 % |
| 7 | 404, rue Poitras, Dosquet 2024-04-05 · 98 m · Vendu 125 000 $ (1 305 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 061 $ Poids 18 % |
| 8 | 520, route 116, Dosquet 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 688 $/m²) 77 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 799 $ Poids 3 % |
| 9 | 520, route 116, Dosquet 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 429 $/m²) 77 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 448 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.