399 Rue Poitras · Dosquet
Valeur estimée
293 600 $
Autre · 629 $/m² · 466,6 m² · constr. 1913 · terrain 1 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,9 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 186 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254769494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
33040254769494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 63 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Poitras, Dosquet 2026-01-08 · 1 m · Vendu 225 000 $ (482 $/m²) 466,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 90 % |
| 2 | 365, Route 116, Dosquet 2026-05-22 · 321 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 65 % |
| 3 | 9-13, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-10-31 · 325 m · Vendu 285 000 $ (830 $/m²) 343,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 334 033 $ Poids 26 % |
| 4 | 22, rue Fortin, Dosquet 2026-05-11 · 478 m · Vendu 400 000 $ (2 392 $/m²) 167,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 044 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Faucher, Dosquet 2024-10-22 · 251 m · Vendu 580 000 $ (3 215 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 784 013 $ Poids 0 % |
| 6 | 369, route 116, Dosquet 2024-06-13 · 287 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Roy, Dosquet 2025-06-20 · 291 m · Vendu 230 000 $ (1 549 $/m²) 148,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 283 492 $ Poids 0 % |
| 8 | 172, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-03-31 · 214 m · Vendu 110 800 $ (839 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 462 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge −9 418 $ | 137 544 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, Route Saint-Joseph, Dosquet 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 361 000 $ (1 957 $/m²) 184,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 060 $ · Ajust. superficie +90 250 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 541 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, route Saint-Joseph, Dosquet 2024-07-02 · 155 m · Vendu 164 500 $ (1 094 $/m²) 150,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 073 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 227 763 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Bergeron, Dosquet 2025-12-08 · 292 m · Vendu 425 000 $ (3 422 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 526 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Fortin, Dosquet 2025-08-11 · 344 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 330 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.