393 Rue Poitras · Dosquet
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 1 353 $/m² · 176,9 m² · constr. 1928 · terrain 1 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 118 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254769767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
33040254769767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 45 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Roy, Dosquet 2025-06-20 · 268 m · Vendu 230 000 $ (1 549 $/m²) 148,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 986 $ Poids 45 % |
| 2 | 5, rue Faucher, Dosquet 2024-10-22 · 280 m · Vendu 580 000 $ (3 215 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 633 386 $ Poids 40 % |
| 3 | 172, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-03-31 · 202 m · Vendu 110 800 $ (839 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 462 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −1 108 $ | 136 998 $ Poids 34 % |
| 4 | 369, route 116, Dosquet 2024-06-13 · 250 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 870 $ Poids 28 % |
| 5 | 164, route Saint-Joseph, Dosquet 2024-07-02 · 135 m · Vendu 164 500 $ (1 094 $/m²) 150,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 073 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +7 403 $ | 213 468 $ Poids 21 % |
| 6 | 4, rue Bergeron, Dosquet 2025-12-08 · 258 m · Vendu 425 000 $ (3 422 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +90 167 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 510 382 $ Poids 21 % |
| 7 | 12, rue Fortin, Dosquet 2025-08-11 · 302 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +49 802 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 336 696 $ Poids 20 % |
| 8 | 3, rue de la Fabrique, Dosquet 2025-06-19 · 271 m · Vendu 290 000 $ (2 289 $/m²) 126,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +57 451 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 382 998 $ Poids 19 % |
| 9 | 392, rue Poitras, Dosquet 2026-02-23 · 49 m · Vendu 225 000 $ (1 881 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +53 898 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 274 859 $ Poids 17 % |
| 10 | 8, rue Roy, Dosquet 2024-11-05 · 226 m · Vendu 310 000 $ (2 303 $/m²) 134,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 450 183 $ Poids 17 % |
| 11 | 8, rue Croteau, Dosquet 2026-08-13 · 478 m · Vendu 189 000 $ (1 674 $/m²) 112,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 217 350 $ Poids 11 % |
| 12 | 53, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 294 418 $ (2 202 $/m²) 133,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 249 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 358 927 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.