164 Route Saint-Joseph · Dosquet
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 150,4 m² · constr. 1919 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 700 $
Rôle antérieur 65 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254789054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
33040254789054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 29 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-03-31 · 74 m · Vendu 110 800 $ (839 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 462 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −6 094 $ | 120 890 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, rue Roy, Dosquet 2025-06-20 · 135 m · Vendu 230 000 $ (1 549 $/m²) 148,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 464 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, rue Bergeron, Dosquet 2025-12-08 · 332 m · Vendu 425 000 $ (3 422 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +44 827 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 041 $ Poids 51 % |
| 4 | 12, rue Fortin, Dosquet 2025-08-11 · 324 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 299 261 $ Poids 48 % |
| 5 | 3, rue de la Fabrique, Dosquet 2025-06-19 · 291 m · Vendu 290 000 $ (2 289 $/m²) 126,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 339 620 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, rue Roy, Dosquet 2024-11-05 · 99 m · Vendu 310 000 $ (2 303 $/m²) 134,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 419 667 $ Poids 37 % |
| 7 | 164, route Saint-Joseph, Dosquet 2024-07-02 · 1 m · Vendu 164 500 $ (1 094 $/m²) 150,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 573 $ Poids 31 % |
| 8 | 5, rue Faucher, Dosquet 2024-10-22 · 258 m · Vendu 580 000 $ (3 215 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −48 226 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 787 $ Poids 22 % |
| 9 | 369, route 116, Dosquet 2024-06-13 · 156 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 932 $ Poids 17 % |
| 10 | 53, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 294 418 $ (2 202 $/m²) 133,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 249 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −23 553 $ | 316 501 $ Poids 17 % |
| 11 | 313, route 116, Dosquet 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 682 $ Poids 13 % |
| 12 | 53, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 496 $/m²) 133,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 233 895 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.