163 Route Saint-Joseph · Dosquet
Valeur estimée
225 200 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 124 m² · constr. 1910 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 113 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254789238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
33040254789238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 40 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Poitras, Dosquet 2026-02-23 · 197 m · Vendu 225 000 $ (1 881 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 099 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-03-31 · 101 m · Vendu 110 800 $ (839 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 462 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 104 824 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Bergeron, Dosquet 2025-12-08 · 305 m · Vendu 425 000 $ (3 422 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 872 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue Croteau, Dosquet 2026-08-13 · 517 m · Vendu 189 000 $ (1 674 $/m²) 112,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 179 391 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue de la Halte, Dosquet 2026-05-07 · 203 m · Vendu 340 000 $ (3 119 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 682 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue Fortin, Dosquet 2025-08-11 · 285 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 261 924 $ Poids 73 % |
| 7 | 3, rue de la Fabrique, Dosquet 2025-06-19 · 252 m · Vendu 290 000 $ (2 289 $/m²) 126,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 296 357 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-11-27 · 354 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 270 $ Poids 65 % |
| 9 | 165, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-06-18 · 17 m · Vendu 154 000 $ (1 379 $/m²) 111,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 163 646 $ Poids 60 % |
| 10 | 116, rue Bibeau, Dosquet 2026-01-21 · 506 m · Vendu 443 750 $ (4 263 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 070 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 482 859 $ Poids 54 % |
| 11 | 377, route 116, Dosquet 2025-05-01 · 18 m · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 803 $ Poids 48 % |
| 12 | 21, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-08-29 · 295 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 422 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.