4 Rue Roy · Dosquet
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 126,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 154 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254789788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
33040254789788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 52 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-03-31 · 96 m · Vendu 110 800 $ (839 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 462 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 111 497 $ Poids 93 % |
| 2 | 392, rue Poitras, Dosquet 2026-02-23 · 251 m · Vendu 225 000 $ (1 881 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 639 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue Bergeron, Dosquet 2025-12-08 · 341 m · Vendu 425 000 $ (3 422 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 492 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue Fortin, Dosquet 2025-08-11 · 301 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 277 092 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, rue Croteau, Dosquet 2026-08-13 · 544 m · Vendu 189 000 $ (1 674 $/m²) 112,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 181 651 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, rue de la Halte, Dosquet 2026-05-07 · 222 m · Vendu 340 000 $ (3 119 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 893 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue de la Fabrique, Dosquet 2025-06-19 · 271 m · Vendu 290 000 $ (2 289 $/m²) 126,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-11-27 · 339 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 990 $ Poids 61 % |
| 9 | 165, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-06-18 · 43 m · Vendu 154 000 $ (1 379 $/m²) 111,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 173 207 $ Poids 56 % |
| 10 | 116, rue Bibeau, Dosquet 2026-01-21 · 559 m · Vendu 443 750 $ (4 263 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 070 $ · Ajust. superficie +48 169 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 488 614 $ Poids 48 % |
| 11 | 377, route 116, Dosquet 2025-05-01 · 68 m · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 286 137 $ Poids 44 % |
| 12 | 12, rue Roy, Dosquet 2025-06-20 · 74 m · Vendu 230 000 $ (1 549 $/m²) 148,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 110 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.