109 Rue Bibeau · Dosquet
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 169 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254830809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
33040254830809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 58 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Méthot, Dosquet 2026-07-02 · 348 m · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +750 $ | 153 629 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, rue Bibeau, Dosquet 2026-01-21 · 166 m · Vendu 443 750 $ (4 263 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 070 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 437 674 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue de la Halte, Dosquet 2026-05-07 · 494 m · Vendu 340 000 $ (3 119 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 618 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Croteau, Dosquet 2026-08-13 · 417 m · Vendu 189 000 $ (1 674 $/m²) 112,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 161 646 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-08-29 · 502 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 250 644 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-11-27 · 619 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 239 414 $ Poids 69 % |
| 7 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2026-04-10 · 298 m · Vendu 392 000 $ (4 470 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 402 461 $ Poids 66 % |
| 8 | 392, rue Poitras, Dosquet 2026-02-23 · 271 m · Vendu 225 000 $ (1 881 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 157 $ Poids 59 % |
| 9 | 377, route 116, Dosquet 2025-05-01 · 443 m · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 292 399 $ Poids 57 % |
| 10 | 165, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-06-18 · 472 m · Vendu 154 000 $ (1 379 $/m²) 111,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 175 981 $ Poids 56 % |
| 11 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2025-06-30 · 298 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 063 $ Poids 48 % |
| 12 | 168, route Saint-Joseph, Dosquet 2024-10-01 · 487 m · Vendu 123 000 $ (1 054 $/m²) 116,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +24 815 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 152 790 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.