103 Rue Bibeau · Dosquet
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 192 m² · constr. 1998 · terrain 1 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 246 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254831803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
33040254831803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 84 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Faucher, Dosquet 2024-10-22 · 545 m · Vendu 580 000 $ (3 215 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 657 660 $ Poids 35 % |
| 2 | 12, rue Roy, Dosquet 2025-06-20 · 591 m · Vendu 230 000 $ (1 549 $/m²) 148,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 679 $ Poids 26 % |
| 3 | 369, route 116, Dosquet 2024-06-13 · 539 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 382 $ Poids 24 % |
| 4 | 172, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-03-31 · 534 m · Vendu 110 800 $ (839 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 462 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 155 524 $ Poids 18 % |
| 5 | 164, route Saint-Joseph, Dosquet 2024-07-02 · 465 m · Vendu 164 500 $ (1 094 $/m²) 150,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 073 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 230 773 $ Poids 13 % |
| 6 | 4, rue Bergeron, Dosquet 2025-12-08 · 289 m · Vendu 425 000 $ (3 422 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 526 464 $ Poids 11 % |
| 7 | 56, Route Saint-Joseph, Dosquet 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (1 957 $/m²) 184,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 060 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 471 497 $ Poids 11 % |
| 8 | 12, rue Fortin, Dosquet 2025-08-11 · 413 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 11 % |
| 9 | 3, rue de la Fabrique, Dosquet 2025-06-19 · 405 m · Vendu 290 000 $ (2 289 $/m²) 126,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 447 $ Poids 10 % |
| 10 | 392, rue Poitras, Dosquet 2026-02-23 · 286 m · Vendu 225 000 $ (1 881 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 210 $ Poids 9 % |
| 11 | 8, rue Roy, Dosquet 2024-11-05 · 545 m · Vendu 310 000 $ (2 303 $/m²) 134,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +66 100 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 467 571 $ Poids 9 % |
| 12 | 53, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 294 418 $ (2 202 $/m²) 133,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 249 $ · Ajust. superficie +64 191 $ · Ajust. âge +29 442 $ | 415 299 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.