100 Rue Bibeau · Dosquet
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 106,1 m² · constr. 1986 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 214 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254832401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
33040254832401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 68 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Croteau, Dosquet 2026-08-13 · 355 m · Vendu 189 000 $ (1 674 $/m²) 112,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 164 408 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, rue Bibeau, Dosquet 2026-01-21 · 268 m · Vendu 443 750 $ (4 263 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 070 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 444 707 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Méthot, Dosquet 2026-07-02 · 464 m · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 161 379 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue de la Halte, Dosquet 2026-05-07 · 599 m · Vendu 340 000 $ (3 119 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 764 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-11-27 · 629 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 250 439 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-08-29 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 263 407 $ Poids 68 % |
| 7 | 392, rue Poitras, Dosquet 2026-02-23 · 364 m · Vendu 225 000 $ (1 881 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 262 $ Poids 68 % |
| 8 | 165, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-06-18 · 550 m · Vendu 154 000 $ (1 379 $/m²) 111,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 178 256 $ Poids 58 % |
| 9 | 377, route 116, Dosquet 2025-05-01 · 517 m · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 305 749 $ Poids 57 % |
| 10 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2026-04-10 · 413 m · Vendu 392 000 $ (4 470 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 409 837 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, rue Bergeron, Dosquet 2025-12-08 · 311 m · Vendu 425 000 $ (3 422 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 246 $ Poids 53 % |
| 12 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2025-06-30 · 413 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 930 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.