10 Rue Viger · Dosquet
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 71 m² · constr. 1976 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 135 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254842684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
33040254842684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 51 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Fortin, Dosquet 2026-06-15 · 429 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 246 $ Poids 69 % |
| 2 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2026-04-10 · 448 m · Vendu 392 000 $ (4 470 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −37 323 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 331 392 $ Poids 36 % |
| 3 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2025-06-30 · 448 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 888 $ Poids 27 % |
| 4 | 16, rue Fortin, Dosquet 2024-06-21 · 346 m · Vendu 152 500 $ (1 981 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 190 137 $ Poids 26 % |
| 5 | 11, rue Roy, Dosquet 2024-07-05 · 557 m · Vendu 184 000 $ (2 117 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 215 850 $ Poids 12 % |
| 6 | 8, rue Méthot, Dosquet 2026-07-02 · 496 m · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 127 288 $ Poids 7 % |
| 7 | 404, rue Poitras, Dosquet 2024-04-05 · 394 m · Vendu 125 000 $ (1 305 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 928 $ Poids 3 % |
| 8 | 21, 1er rang, Dosquet 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 124 000 $ (1 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 004 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 124 672 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.