3 Rue Fortin · Dosquet
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 1 364 $/m² · 163,1 m² · constr. 1920 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 122 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254861419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
33040254861419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 39 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Roy, Dosquet 2025-06-20 · 394 m · Vendu 230 000 $ (1 549 $/m²) 148,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 299 $ Poids 57 % |
| 2 | 172, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-03-31 · 378 m · Vendu 110 800 $ (839 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 462 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 126 774 $ Poids 50 % |
| 3 | 5, rue Faucher, Dosquet 2024-10-22 · 505 m · Vendu 580 000 $ (3 215 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 202 $ Poids 31 % |
| 4 | 164, route Saint-Joseph, Dosquet 2024-07-02 · 306 m · Vendu 164 500 $ (1 094 $/m²) 150,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 073 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +823 $ | 199 341 $ Poids 27 % |
| 5 | 8, rue Roy, Dosquet 2024-11-05 · 348 m · Vendu 310 000 $ (2 303 $/m²) 134,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 291 $ Poids 25 % |
| 6 | 369, route 116, Dosquet 2024-06-13 · 309 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 091 $ Poids 25 % |
| 7 | 53, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 294 418 $ (2 202 $/m²) 133,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 249 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge −22 081 $ | 331 956 $ Poids 19 % |
| 8 | 53, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 496 $/m²) 133,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 244 394 $ Poids 12 % |
| 9 | 56, Route Saint-Joseph, Dosquet 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (1 957 $/m²) 184,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 060 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 443 224 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.