4 Rue Bergeron · Dosquet
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 124,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 206 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254862483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
33040254862483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 73 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Poitras, Dosquet 2026-02-23 · 247 m · Vendu 225 000 $ (1 881 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 287 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Bergeron, Dosquet 2025-12-08 · 5 m · Vendu 425 000 $ (3 422 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue Croteau, Dosquet 2026-08-13 · 223 m · Vendu 189 000 $ (1 674 $/m²) 112,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 200 348 $ Poids 86 % |
| 4 | 172, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-03-31 · 402 m · Vendu 110 800 $ (839 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 462 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 127 068 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue Fortin, Dosquet 2025-08-11 · 130 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 371 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue de la Halte, Dosquet 2026-05-07 · 458 m · Vendu 340 000 $ (3 119 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 371 394 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue de la Fabrique, Dosquet 2025-06-19 · 126 m · Vendu 290 000 $ (2 289 $/m²) 126,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 086 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-11-27 · 324 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 471 $ Poids 65 % |
| 9 | 165, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-06-18 · 321 m · Vendu 154 000 $ (1 379 $/m²) 111,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 190 734 $ Poids 57 % |
| 10 | 116, rue Bibeau, Dosquet 2026-01-21 · 436 m · Vendu 443 750 $ (4 263 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 070 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge −6 656 $ | 521 004 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-08-29 · 206 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 665 $ Poids 47 % |
| 12 | 377, route 116, Dosquet 2025-05-01 · 287 m · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 050 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.