3 Rue Fabrique · Dosquet
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 126,7 m² · constr. 1920 · terrain 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 190 900 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254872731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
33040254872731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 67 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-03-31 · 342 m · Vendu 110 800 $ (839 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 462 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 111 497 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue Bergeron, Dosquet 2025-12-08 · 124 m · Vendu 425 000 $ (3 422 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 492 $ Poids 86 % |
| 3 | 392, rue Poitras, Dosquet 2026-02-23 · 276 m · Vendu 225 000 $ (1 881 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 639 $ Poids 86 % |
| 4 | 8, rue Croteau, Dosquet 2026-08-13 · 288 m · Vendu 189 000 $ (1 674 $/m²) 112,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 181 651 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Fortin, Dosquet 2025-08-11 · 44 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 277 092 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue de la Fabrique, Dosquet 2025-06-19 · 11 m · Vendu 290 000 $ (2 289 $/m²) 126,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue de la Halte, Dosquet 2026-05-07 · 431 m · Vendu 340 000 $ (3 119 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 893 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-11-27 · 208 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 990 $ Poids 63 % |
| 9 | 165, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-06-18 · 255 m · Vendu 154 000 $ (1 379 $/m²) 111,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 173 207 $ Poids 54 % |
| 10 | 116, rue Bibeau, Dosquet 2026-01-21 · 532 m · Vendu 443 750 $ (4 263 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 070 $ · Ajust. superficie +48 169 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 488 614 $ Poids 48 % |
| 11 | 21, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-08-29 · 94 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 705 $ Poids 44 % |
| 12 | 377, route 116, Dosquet 2025-05-01 · 227 m · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 286 137 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.