23-25 Rue Fortin · Dosquet
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 163 m² · constr. 1955 · terrain 969,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 133 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254873965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
33040254873965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 45 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Roy, Dosquet 2025-06-20 · 434 m · Vendu 230 000 $ (1 549 $/m²) 148,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 268 271 $ Poids 57 % |
| 2 | 172, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-03-31 · 468 m · Vendu 110 800 $ (839 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 462 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 143 352 $ Poids 49 % |
| 3 | 5, rue Faucher, Dosquet 2024-10-22 · 657 m · Vendu 580 000 $ (3 215 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 042 $ Poids 29 % |
| 4 | 164, route Saint-Joseph, Dosquet 2024-07-02 · 411 m · Vendu 164 500 $ (1 094 $/m²) 150,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 073 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 214 914 $ Poids 26 % |
| 5 | 8, rue Roy, Dosquet 2024-11-05 · 399 m · Vendu 310 000 $ (2 303 $/m²) 134,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 176 $ Poids 25 % |
| 6 | 369, route 116, Dosquet 2024-06-13 · 321 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 035 $ Poids 25 % |
| 7 | 53, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 294 418 $ (2 202 $/m²) 133,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 249 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +29 442 $ | 383 369 $ Poids 19 % |
| 8 | 53, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 496 $/m²) 133,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 319 $ Poids 12 % |
| 9 | 56, Route Saint-Joseph, Dosquet 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (1 957 $/m²) 184,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 060 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 443 126 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.