22 Rue Fortin · Dosquet
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 167,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 200 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254883696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
33040254883696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 75 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Roy, Dosquet 2025-06-20 · 430 m · Vendu 230 000 $ (1 549 $/m²) 148,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 474 $ Poids 53 % |
| 2 | 5, rue Faucher, Dosquet 2024-10-22 · 685 m · Vendu 580 000 $ (3 215 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 793 $ Poids 31 % |
| 3 | 369, route 116, Dosquet 2024-06-13 · 317 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 402 $ Poids 26 % |
| 4 | 164, route Saint-Joseph, Dosquet 2024-07-02 · 431 m · Vendu 164 500 $ (1 094 $/m²) 150,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 073 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 217 211 $ Poids 24 % |
| 5 | 8, rue Roy, Dosquet 2024-11-05 · 401 m · Vendu 310 000 $ (2 303 $/m²) 134,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 439 013 $ Poids 22 % |
| 6 | 56, Route Saint-Joseph, Dosquet 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (1 957 $/m²) 184,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 060 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 447 235 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.