41 Rue Lachance · Dosquet
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 90 m² · constr. 2022 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 177 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254883939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
33040254883939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 74 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Fortin, Dosquet 2026-06-15 · 38 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 344 193 $ Poids 82 % |
| 2 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2026-04-10 · 777 m · Vendu 392 000 $ (4 470 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 418 935 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue Méthot, Dosquet 2026-07-02 · 809 m · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 182 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-08-29 · 126 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 080 $ Poids 56 % |
| 5 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2025-06-30 · 777 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 405 401 $ Poids 54 % |
| 6 | 116, rue Bibeau, Dosquet 2026-01-21 · 727 m · Vendu 443 750 $ (4 263 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 070 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge +2 219 $ | 456 986 $ Poids 49 % |
| 7 | 377, route 116, Dosquet 2025-05-01 · 408 m · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 818 $ Poids 33 % |
| 8 | 11, rue Roy, Dosquet 2024-07-05 · 424 m · Vendu 184 000 $ (2 117 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 235 965 $ Poids 28 % |
| 9 | 16, rue Fortin, Dosquet 2024-06-21 · 121 m · Vendu 152 500 $ (1 981 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 208 952 $ Poids 21 % |
| 10 | 404, rue Poitras, Dosquet 2024-04-05 · 641 m · Vendu 125 000 $ (1 305 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 323 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.