4 Rue Croteau · Dosquet
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 160 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254894585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
33040254894585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 59 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Croteau, Dosquet 2026-08-13 · 355 m · Vendu 189 000 $ (1 674 $/m²) 112,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 162 734 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-11-27 · 147 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 238 524 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-08-29 · 209 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 725 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue de la Halte, Dosquet 2026-05-07 · 694 m · Vendu 340 000 $ (3 119 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 645 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, rue Bibeau, Dosquet 2026-01-21 · 818 m · Vendu 443 750 $ (4 263 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 440 445 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, rue Méthot, Dosquet 2026-07-02 · 899 m · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −750 $ | 153 114 $ Poids 67 % |
| 7 | 165, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-06-18 · 500 m · Vendu 154 000 $ (1 379 $/m²) 111,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 176 878 $ Poids 57 % |
| 8 | 377, route 116, Dosquet 2025-05-01 · 484 m · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 291 355 $ Poids 57 % |
| 9 | 392, rue Poitras, Dosquet 2026-02-23 · 575 m · Vendu 225 000 $ (1 881 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 380 $ Poids 57 % |
| 10 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2026-04-10 · 867 m · Vendu 392 000 $ (4 470 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 405 367 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, rue Bergeron, Dosquet 2025-12-08 · 378 m · Vendu 425 000 $ (3 422 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 824 $ Poids 45 % |
| 12 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2025-06-30 · 867 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 768 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.