5 Rue Croteau · Dosquet
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 96,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 145 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254894861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
33040254894861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 56 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-08-29 · 198 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 983 $ Poids 71 % |
| 2 | 8, rue Méthot, Dosquet 2026-07-02 · 889 m · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 142 106 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-11-27 · 113 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 223 168 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue Fortin, Dosquet 2026-06-15 · 127 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 820 $ Poids 63 % |
| 5 | 116, rue Bibeau, Dosquet 2026-01-21 · 819 m · Vendu 443 750 $ (4 263 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 070 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 424 246 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, rue de la Halte, Dosquet 2026-05-07 · 668 m · Vendu 340 000 $ (3 119 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 792 $ Poids 61 % |
| 7 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2026-04-10 · 859 m · Vendu 392 000 $ (4 470 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 388 382 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, rue Croteau, Dosquet 2026-08-13 · 384 m · Vendu 189 000 $ (1 674 $/m²) 112,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 156 373 $ Poids 59 % |
| 9 | 377, route 116, Dosquet 2025-05-01 · 459 m · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 272 695 $ Poids 48 % |
| 10 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2025-06-30 · 859 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 953 $ Poids 45 % |
| 11 | 165, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-06-18 · 473 m · Vendu 154 000 $ (1 379 $/m²) 111,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 171 639 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, rue Roy, Dosquet 2024-07-05 · 443 m · Vendu 184 000 $ (2 117 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 238 246 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.