38 Rue Monseigneur-Chouinard · Dosquet
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 93,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 137 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
264804492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
33040264804492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 54 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Fortin, Dosquet 2026-06-15 · 187 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 969 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-08-29 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 822 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, rue Méthot, Dosquet 2026-07-02 · 930 m · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 143 886 $ Poids 65 % |
| 4 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2026-04-10 · 903 m · Vendu 392 000 $ (4 470 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 382 571 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-11-27 · 139 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 226 049 $ Poids 56 % |
| 6 | 116, rue Bibeau, Dosquet 2026-01-21 · 869 m · Vendu 443 750 $ (4 263 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 070 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 418 705 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, rue de la Halte, Dosquet 2026-05-07 · 691 m · Vendu 340 000 $ (3 119 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 286 737 $ Poids 52 % |
| 8 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2025-06-30 · 903 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 542 $ Poids 46 % |
| 9 | 377, route 116, Dosquet 2025-05-01 · 485 m · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 276 109 $ Poids 42 % |
| 10 | 165, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-06-18 · 496 m · Vendu 154 000 $ (1 379 $/m²) 111,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 169 846 $ Poids 35 % |
| 11 | 11, rue Roy, Dosquet 2024-07-05 · 451 m · Vendu 184 000 $ (2 117 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 240 093 $ Poids 26 % |
| 12 | 404, rue Poitras, Dosquet 2024-04-05 · 755 m · Vendu 125 000 $ (1 305 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 868 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.