274 Route Saint-Joseph · Dosquet
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 193 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
274623968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
33040274623968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 69 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, route Saint-Joseph, Dosquet 2024-11-11 · 527 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 232 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 321 547 $ Poids 32 % |
| 2 | 11, rue de la Halte, Dosquet 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 119 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 966 $ Poids 13 % |
| 3 | 8, rue Méthot, Dosquet 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +750 $ | 152 341 $ Poids 9 % |
| 4 | 165, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 154 000 $ (1 379 $/m²) 111,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 174 810 $ Poids 7 % |
| 5 | 377, route 116, Dosquet 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 290 300 $ Poids 7 % |
| 6 | 26, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 237 702 $ Poids 7 % |
| 7 | 21, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 577 $ Poids 6 % |
| 8 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 392 000 $ (4 470 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 398 662 $ Poids 6 % |
| 9 | 116, rue Bibeau, Dosquet 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 443 750 $ (4 263 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 070 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 434 051 $ Poids 5 % |
| 10 | 392, rue Poitras, Dosquet 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 881 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 558 $ Poids 5 % |
| 11 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 525 $ Poids 4 % |
| 12 | 168, route Saint-Joseph, Dosquet 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 123 000 $ (1 054 $/m²) 116,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +24 815 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 151 894 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.