Rang Pointes · Saint-Agapit
Valeur estimée
139 600 $
Terrain · terrain 105 074,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 074,4 m²
Frontage
193,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
39 100 $
Rôle antérieur 27 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
295459426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
27 900 $
ID provincial
33045295459426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±180.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 3 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue Gourdeau, Saint-Agapit 2024-09-25 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 1 % |
| 2 | 46, avenue Gourdeau, Saint-Agapit 2024-10-16 · 3.0 km · Vendu 127 000 $ Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 622 $ Poids 1 % |
| 3 | 1111, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-05-25 · 3.7 km · Vendu 263 000 $ Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 316 $ Poids 0 % |
| 4 | 1010, avenue Boucher, Saint-Agapit 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 214 $ Poids 0 % |
| 5 | 1011, rue Talbot, Saint-Agapit 2024-11-05 · 4.1 km · Vendu 197 500 $ (2 813 $/m²) 70,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.