963 Avenue Duclos · Saint-Agapit
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 147,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 237 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315999751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
33045315999751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 87 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-07-18 · 234 m · Vendu 455 383 $ (2 884 $/m²) 157,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 026 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −45 538 $ | 418 729 $ Poids 66 % |
| 2 | 959, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-11-18 · 103 m · Vendu 490 000 $ (2 898 $/m²) 169,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 511 260 $ Poids 60 % |
| 3 | 250, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-06-05 · 662 m · Vendu 250 000 $ (1 469 $/m²) 170,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 899 $ Poids 38 % |
| 4 | 1059, avenue Laurier, Saint-Agapit 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 234 726 $ (1 549 $/m²) 151,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +23 473 $ | 257 982 $ Poids 36 % |
| 5 | 1138, rue du Centenaire, Saint-Agapit 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 721 $/m²) 137,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 402 166 $ Poids 28 % |
| 6 | 1077, rue du Centenaire, Saint-Agapit 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 666 $/m²) 159,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 394 128 $ Poids 23 % |
| 7 | 1191, rue du Centenaire, Saint-Agapit 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 254 000 $ (1 697 $/m²) 149,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 698 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 267 127 $ Poids 23 % |
| 8 | 1097, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 538 $/m²) 136,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 033 $ Poids 22 % |
| 9 | 1055, avenue Laurier, Saint-Agapit 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (2 426 $/m²) 169,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 463 496 $ Poids 22 % |
| 10 | 1036, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 628 $/m²) 132,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 359 668 $ Poids 16 % |
| 11 | 1137, rue Principale, Saint-Agapit 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 648 $/m²) 130,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 138 $ Poids 16 % |
| 12 | 1099, avenue du Parc-Têtu, Saint-Agapit 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 170 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 373 042 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.