44 Avenue Gourdeau · Saint-Agapit
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 92,3 m² · constr. 2020 · terrain 2 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 263 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325459206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
33045325459206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
319 060 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 83 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue Plante, Saint-Agapit 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 457 $ Poids 53 % |
| 2 | 68, avenue Gourdeau, Saint-Agapit 2024-10-11 · 637 m · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 113 $ Poids 34 % |
| 3 | 377, route 116 Ouest, Saint-Agapit 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 239 574 $ Poids 23 % |
| 4 | 254, 2e Rang Ouest, Saint-Agapit 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 422 000 $ (4 867 $/m²) 86,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 495 832 $ Poids 5 % |
| 5 | 1023, avenue Boucher, Saint-Agapit 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 197 236 $ (1 891 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 897 $ Poids 4 % |
| 6 | 1006, avenue Simoneau, Saint-Agapit 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (4 059 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 369 686 $ Poids 3 % |
| 7 | 1123, rue Bélanger, Saint-Agapit 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 337 000 $ (4 140 $/m²) 81,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 377 293 $ Poids 3 % |
| 8 | 1016, avenue Boucher, Saint-Agapit 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (4 790 $/m²) 76,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 402 687 $ Poids 3 % |
| 9 | 1016, avenue Simoneau, Saint-Agapit 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (4 059 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 392 775 $ Poids 3 % |
| 10 | 1011, avenue Sévigny, Saint-Agapit 2026-04-22 · 2.8 km · Vendu 133 419 $ (1 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 417 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +5 337 $ | 147 037 $ Poids 3 % |
| 11 | 1012, rue Sévigny, Saint-Agapit 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 403 013 $ Poids 3 % |
| 12 | 1000, avenue Sévigny, Saint-Agapit 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 415 284 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.