57 Avenue Gourdeau · Saint-Agapit
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 104 m² · constr. 2017 · terrain 3 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 252 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325467345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
33045325467345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 83 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, avenue Gourdeau, Saint-Agapit 2024-10-11 · 409 m · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 000 $ Poids 32 % |
| 2 | 9, avenue Plante, Saint-Agapit 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 050 $ Poids 31 % |
| 3 | 377, route 116 Ouest, Saint-Agapit 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 671 $ Poids 26 % |
| 4 | 465, 116 route Ouest, Saint-Agapit 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 346 $/m²) 118,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 416 $ Poids 9 % |
| 5 | 1023, avenue Boucher, Saint-Agapit 2026-04-14 · 2.7 km · Vendu 197 236 $ (1 891 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −2 959 $ | 202 001 $ Poids 3 % |
| 6 | 1038, Avenue Simoneau, Saint-Agapit 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (4 909 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 574 819 $ Poids 3 % |
| 7 | 254, 2e Rang Ouest, Saint-Agapit 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 422 000 $ (4 867 $/m²) 86,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 517 976 $ Poids 2 % |
| 8 | 1015, Avenue Boucher, Saint-Agapit 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 421 000 $ (4 087 $/m²) 103 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 752 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 497 481 $ Poids 2 % |
| 9 | 1288, rue Principale, Saint-Agapit 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 877 $/m²) 106 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 469 $ Poids 2 % |
| 10 | 1021, Avenue Roger, Saint-Agapit 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 393 965 $ Poids 1 % |
| 11 | 249, 2e Rang Ouest, Saint-Agapit 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 353 525 $ Poids 1 % |
| 12 | 1011, avenue Sévigny, Saint-Agapit 2026-04-22 · 3.0 km · Vendu 133 419 $ (1 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 417 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 153 855 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.