58 Avenue Gourdeau · Saint-Agapit
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 133,3 m² · constr. 2016 · terrain 2 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 225 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325477631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
33045325477631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 71 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route 116 Ouest, Saint-Agapit 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 968 $ Poids 14 % |
| 2 | 465, 116 route Ouest, Saint-Agapit 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 346 $/m²) 118,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 130 $ Poids 9 % |
| 3 | 1038, Avenue Simoneau, Saint-Agapit 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (4 909 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 643 908 $ Poids 2 % |
| 4 | 1021, Avenue Roger, Saint-Agapit 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 438 995 $ Poids 2 % |
| 5 | 1019, avenue Boucher, Saint-Agapit 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 386 555 $ (3 083 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 145 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −3 866 $ | 469 011 $ Poids 1 % |
| 6 | 1019, avenue Fréchette, Saint-Agapit 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 898 $/m²) 158,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 308 743 $ Poids 1 % |
| 7 | 1243, rue Charest, Saint-Agapit 2025-03-20 · 3.1 km · Vendu 61 844 $ (463 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 284 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +6 184 $ | 76 243 $ Poids 1 % |
| 8 | 1007, avenue Fréchette, Saint-Agapit 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 98 298 $ (760 $/m²) 129,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 831 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +1 966 $ | 121 577 $ Poids 1 % |
| 9 | 1086, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 399 $/m²) 116,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 431 020 $ Poids 1 % |
| 10 | 1009, avenue Roger, Saint-Agapit 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 546 618 $ Poids 1 % |
| 11 | 1021, Avenue Roger, Saint-Agapit 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 179 645 $ (1 442 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 550 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −3 593 $ | 224 874 $ Poids 1 % |
| 12 | 1007, avenue Sévigny, Saint-Agapit 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 422 188 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.