60 Avenue Gourdeau · Saint-Agapit
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 141,1 m² · constr. 2019 · terrain 2 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 285 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325486027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
33045325486027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 86 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, 116 route Ouest, Saint-Agapit 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 346 $/m²) 118,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 378 $ Poids 7 % |
| 2 | 1038, Avenue Simoneau, Saint-Agapit 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (4 909 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +63 814 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 671 527 $ Poids 2 % |
| 3 | 1021, Avenue Roger, Saint-Agapit 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 457 515 $ Poids 2 % |
| 4 | 1019, avenue Boucher, Saint-Agapit 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 386 555 $ (3 083 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 145 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 486 831 $ Poids 1 % |
| 5 | 1019, avenue Fréchette, Saint-Agapit 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 898 $/m²) 158,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 320 644 $ Poids 1 % |
| 6 | 1084, rue Bélanger, Saint-Agapit 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 562 000 $ (3 365 $/m²) 167 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 580 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 538 090 $ Poids 1 % |
| 7 | 1243, rue Charest, Saint-Agapit 2025-03-20 · 3.2 km · Vendu 61 844 $ (463 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 284 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +6 184 $ | 78 048 $ Poids 1 % |
| 8 | 1007, avenue Fréchette, Saint-Agapit 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 98 298 $ (760 $/m²) 129,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 831 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 126 014 $ Poids 1 % |
| 9 | 1009, avenue Roger, Saint-Agapit 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 568 203 $ Poids 1 % |
| 10 | 1086, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 399 $/m²) 116,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 450 202 $ Poids 1 % |
| 11 | 1021, Avenue Roger, Saint-Agapit 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 179 645 $ (1 442 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 550 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −898 $ | 233 192 $ Poids 1 % |
| 12 | 1036, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (2 628 $/m²) 132,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 384 545 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.