70 Avenue Gourdeau · Saint-Agapit
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 115,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 175 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325494996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
33045325494996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
316 560 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 46 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, avenue Gourdeau, Saint-Agapit 2024-10-11 · 55 m · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 258 691 $ Poids 23 % |
| 2 | 377, route 116 Ouest, Saint-Agapit 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 976 $ Poids 12 % |
| 3 | 465, 116 route Ouest, Saint-Agapit 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 346 $/m²) 118,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 423 $ Poids 6 % |
| 4 | 1038, Avenue Simoneau, Saint-Agapit 2026-04-29 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (4 909 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 402 $ Poids 2 % |
| 5 | 1023, avenue Boucher, Saint-Agapit 2026-04-14 · 3.1 km · Vendu 197 236 $ (1 891 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 196 488 $ Poids 1 % |
| 6 | 1021, Avenue Roger, Saint-Agapit 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 066 $ Poids 1 % |
| 7 | 1019, avenue Boucher, Saint-Agapit 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 386 555 $ (3 083 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 145 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −38 655 $ | 407 403 $ Poids 1 % |
| 8 | 1015, Avenue Boucher, Saint-Agapit 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 421 000 $ (4 087 $/m²) 103 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 752 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 486 016 $ Poids 1 % |
| 9 | 1288, rue Principale, Saint-Agapit 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (2 877 $/m²) 106 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 589 $ Poids 1 % |
| 10 | 1007, avenue Sévigny, Saint-Agapit 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 130 $ Poids 1 % |
| 11 | 1009, avenue Roger, Saint-Agapit 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 482 208 $ Poids 0 % |
| 12 | 1086, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (3 399 $/m²) 116,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.