23 Avenue Gourdeau · Saint-Agapit
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 112,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 148,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 138 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325503278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
33045325503278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
319 060 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 45 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route 116 Ouest, Saint-Agapit 2026-04-24 · 912 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 150 $ Poids 66 % |
| 2 | 465, 116 route Ouest, Saint-Agapit 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 346 $/m²) 118,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 933 $ Poids 22 % |
| 3 | 68, avenue Gourdeau, Saint-Agapit 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 250 182 $ Poids 13 % |
| 4 | 1038, Avenue Simoneau, Saint-Agapit 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 909 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 320 $ Poids 12 % |
| 5 | 1023, avenue Boucher, Saint-Agapit 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 197 236 $ (1 891 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 192 990 $ Poids 11 % |
| 6 | 1288, rue Principale, Saint-Agapit 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 877 $/m²) 106 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 342 166 $ Poids 8 % |
| 7 | 1021, Avenue Roger, Saint-Agapit 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 127 $ Poids 7 % |
| 8 | 1086, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 399 $/m²) 116,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 682 $ Poids 7 % |
| 9 | 1015, Avenue Boucher, Saint-Agapit 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 421 000 $ (4 087 $/m²) 103 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 752 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 478 454 $ Poids 6 % |
| 10 | 1333, rang des Pointes, Saint-Agapit 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 329 093 $ Poids 6 % |
| 11 | 1019, avenue Boucher, Saint-Agapit 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 386 555 $ (3 083 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 145 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −38 655 $ | 401 700 $ Poids 5 % |
| 12 | 1044, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 110 040 $ (1 006 $/m²) 109,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 028 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −11 004 $ | 109 472 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.