28 Avenue Grenier · Saint-Agapit
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 84,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689,1 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 116 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325513554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
33045325513554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
319 060 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 23 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue Plante, Saint-Agapit 2026-02-27 · 611 m · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 143 431 $ Poids 76 % |
| 2 | 68, avenue Gourdeau, Saint-Agapit 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 223 734 $ Poids 19 % |
| 3 | 254, 2e Rang Ouest, Saint-Agapit 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 422 000 $ (4 867 $/m²) 86,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 413 063 $ Poids 12 % |
| 4 | 1016, avenue Boucher, Saint-Agapit 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 790 $/m²) 76,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 502 $ Poids 10 % |
| 5 | 1006, avenue Simoneau, Saint-Agapit 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 059 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 250 $ Poids 9 % |
| 6 | 1123, rue Bélanger, Saint-Agapit 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 337 000 $ (4 140 $/m²) 81,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 313 553 $ Poids 9 % |
| 7 | 1016, avenue Simoneau, Saint-Agapit 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 059 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 339 $ Poids 7 % |
| 8 | 1012, avenue Simoneau, Saint-Agapit 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 346 000 $ (4 256 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 346 355 $ Poids 7 % |
| 9 | 1012, rue Sévigny, Saint-Agapit 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 569 $ Poids 7 % |
| 10 | 1125, rue Bélanger, Saint-Agapit 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 380 $ Poids 6 % |
| 11 | 1025, avenue Simoneau, Saint-Agapit 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 050 $ Poids 6 % |
| 12 | 1011, avenue Sévigny, Saint-Agapit 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 133 419 $ (1 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 417 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −13 342 $ | 122 328 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.