33 Avenue Gourdeau · Saint-Agapit
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 139,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 124,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 191 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325521307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
33045325521307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
319 060 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 70 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, 116 route Ouest, Saint-Agapit 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 346 $/m²) 118,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 033 $ Poids 15 % |
| 2 | 1038, Avenue Simoneau, Saint-Agapit 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (4 909 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +58 905 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 343 $ Poids 5 % |
| 3 | 1021, Avenue Roger, Saint-Agapit 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 305 $ Poids 5 % |
| 4 | 1019, avenue Boucher, Saint-Agapit 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 386 555 $ (3 083 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 145 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −38 655 $ | 443 160 $ Poids 4 % |
| 5 | 1019, avenue Fréchette, Saint-Agapit 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 898 $/m²) 158,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 746 $ Poids 3 % |
| 6 | 1086, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 399 $/m²) 116,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 403 $ Poids 3 % |
| 7 | 1036, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (2 628 $/m²) 132,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 336 547 $ Poids 3 % |
| 8 | 1243, rue Charest, Saint-Agapit 2025-03-20 · 2.7 km · Vendu 61 844 $ (463 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 284 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −3 092 $ | 68 308 $ Poids 2 % |
| 9 | 1031, rue Gingras, Saint-Agapit 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 409 $ Poids 2 % |
| 10 | 1007, avenue Fréchette, Saint-Agapit 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 98 298 $ (760 $/m²) 129,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 831 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 111 984 $ Poids 2 % |
| 11 | 1333, rang des Pointes, Saint-Agapit 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 022 $ Poids 2 % |
| 12 | 1280, rang des Pointes, Saint-Agapit 2025-01-20 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 030 $/m²) 145,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 790 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.