45 Avenue Gourdeau · Saint-Agapit
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 109 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325530920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
33045325530920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
319 060 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 22 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue Plante, Saint-Agapit 2026-02-27 · 971 m · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 152 425 $ Poids 51 % |
| 2 | 377, route 116 Ouest, Saint-Agapit 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 708 $ Poids 36 % |
| 3 | 68, avenue Gourdeau, Saint-Agapit 2024-10-11 · 757 m · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 236 023 $ Poids 30 % |
| 4 | 465, 116 route Ouest, Saint-Agapit 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 346 $/m²) 118,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 187 $ Poids 10 % |
| 5 | 1023, avenue Boucher, Saint-Agapit 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 197 236 $ (1 891 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 180 698 $ Poids 6 % |
| 6 | 254, 2e Rang Ouest, Saint-Agapit 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 422 000 $ (4 867 $/m²) 86,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 449 324 $ Poids 5 % |
| 7 | 1038, Avenue Simoneau, Saint-Agapit 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (4 909 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −39 025 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 413 $ Poids 4 % |
| 8 | 1288, rue Principale, Saint-Agapit 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 877 $/m²) 106 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 321 938 $ Poids 3 % |
| 9 | 1015, Avenue Boucher, Saint-Agapit 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 421 000 $ (4 087 $/m²) 103 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 752 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 451 886 $ Poids 3 % |
| 10 | 1006, avenue Simoneau, Saint-Agapit 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (4 059 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 490 $ Poids 3 % |
| 11 | 1123, rue Bélanger, Saint-Agapit 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 337 000 $ (4 140 $/m²) 81,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 344 396 $ Poids 3 % |
| 12 | 1011, avenue Sévigny, Saint-Agapit 2026-04-22 · 2.8 km · Vendu 133 419 $ (1 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 417 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −13 342 $ | 133 559 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.