38 Avenue Gourdeau · Saint-Agapit
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 119,9 m² · constr. 2018 · terrain 5 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 346,6 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 244 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325531781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
33045325531781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
319 060 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 85 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route 116 Ouest, Saint-Agapit 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 112 $ Poids 41 % |
| 2 | 465, 116 route Ouest, Saint-Agapit 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 346 $/m²) 118,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 114 $ Poids 17 % |
| 3 | 1038, Avenue Simoneau, Saint-Agapit 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (4 909 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 616 669 $ Poids 8 % |
| 4 | 1023, avenue Boucher, Saint-Agapit 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 197 236 $ (1 891 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −1 972 $ | 218 021 $ Poids 6 % |
| 5 | 1021, Avenue Roger, Saint-Agapit 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 486 $ Poids 5 % |
| 6 | 1019, avenue Boucher, Saint-Agapit 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 386 555 $ (3 083 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 145 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 223 $ Poids 4 % |
| 7 | 1288, rue Principale, Saint-Agapit 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 877 $/m²) 106 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 344 $ Poids 4 % |
| 8 | 1086, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 399 $/m²) 116,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 412 195 $ Poids 4 % |
| 9 | 1015, Avenue Boucher, Saint-Agapit 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 421 000 $ (4 087 $/m²) 103 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 752 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 532 081 $ Poids 3 % |
| 10 | 1333, rang des Pointes, Saint-Agapit 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 465 $ Poids 3 % |
| 11 | 1007, avenue Sévigny, Saint-Agapit 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 404 273 $ Poids 2 % |
| 12 | 1009, avenue Roger, Saint-Agapit 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 525 454 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.