42 Avenue Gourdeau · Saint-Agapit
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 210,9 m² · constr. 2017 · terrain 2 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 326 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325540790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
33045325540790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
319 060 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 93 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rang des Pointes, Saint-Agapit 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (2 823 $/m²) 182,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 600 353 $ Poids 2 % |
| 2 | 1278, rang des Pointes, Saint-Agapit 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 235 800 $ (1 307 $/m²) 180,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 346 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 298 659 $ Poids 2 % |
| 3 | 193, route 273, Saint-Agapit 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 689 000 $ (3 716 $/m²) 185,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 813 971 $ Poids 0 % |
| 4 | 1069, rue Principale, Saint-Agapit 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 112 651 $ (593 $/m²) 190,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +10 439 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 140 518 $ Poids 0 % |
| 5 | 1055, avenue Laurier, Saint-Agapit 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 411 000 $ (2 426 $/m²) 169,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +50 344 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 540 528 $ Poids 0 % |
| 6 | 1116, rue Guillemette, Saint-Agapit 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 459 000 $ (2 033 $/m²) 225,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 528 192 $ Poids 0 % |
| 7 | 1003, rue Dumont, Saint-Agapit 2024-11-18 · 4.3 km · Vendu 165 266 $ (857 $/m²) 192,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 239 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +6 611 $ | 211 826 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, rang du Haut-Paroisse-de-la-Paroisse, Saint-Agapit 2024-10-25 · 4.3 km · Vendu 236 000 $ (1 270 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 323 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.