1045 Avenue Roger · Saint-Agapit
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 119,4 m² · constr. 2021 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 263 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325735259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
33045325735259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 86 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Gingras, Saint-Agapit 2026-06-30 · 425 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 480 750 $ Poids 92 % |
| 2 | 1038, Avenue Simoneau, Saint-Agapit 2026-04-29 · 308 m · Vendu 565 000 $ (4 909 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 623 917 $ Poids 91 % |
| 3 | 1086, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-05-15 · 503 m · Vendu 395 000 $ (3 399 $/m²) 116,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 417 270 $ Poids 86 % |
| 4 | 1288, rue Principale, Saint-Agapit 2026-06-12 · 223 m · Vendu 305 000 $ (2 877 $/m²) 106 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 624 $ Poids 79 % |
| 5 | 1044, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-02-06 · 462 m · Vendu 110 040 $ (1 006 $/m²) 109,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 028 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +4 402 $ | 128 499 $ Poids 75 % |
| 6 | 1023, avenue Boucher, Saint-Agapit 2026-04-14 · 212 m · Vendu 197 236 $ (1 891 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +986 $ | 220 507 $ Poids 73 % |
| 7 | 1036, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-04-01 · 473 m · Vendu 349 000 $ (2 628 $/m²) 132,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 359 521 $ Poids 71 % |
| 8 | 1048, rue Talbot, Saint-Agapit 2025-08-29 · 459 m · Vendu 315 000 $ (2 706 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 357 671 $ Poids 70 % |
| 9 | 1021, Avenue Roger, Saint-Agapit 2025-06-11 · 131 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 684 $ Poids 66 % |
| 10 | 1206, rue Normand, Saint-Agapit 2025-09-22 · 682 m · Vendu 332 500 $ (2 775 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 396 005 $ Poids 65 % |
| 11 | 1227, rue Principale, Saint-Agapit 2025-07-10 · 567 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 125 $ Poids 61 % |
| 12 | 1007, avenue Sévigny, Saint-Agapit 2025-06-27 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 723 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.