1226 Avenue Bédard · Saint-Agapit
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 104,1 m² · constr. 1859 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 99 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325738129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
33045325738129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 22 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Principale, Saint-Agapit 2026-06-12 · 222 m · Vendu 305 000 $ (2 877 $/m²) 106 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 275 612 $ Poids 96 % |
| 2 | 1023, avenue Boucher, Saint-Agapit 2026-04-14 · 450 m · Vendu 197 236 $ (1 891 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 185 331 $ Poids 88 % |
| 3 | 1044, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-02-06 · 266 m · Vendu 110 040 $ (1 006 $/m²) 109,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 028 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −11 004 $ | 105 399 $ Poids 86 % |
| 4 | 1255, rue Paquet, Saint-Agapit 2026-01-21 · 115 m · Vendu 260 000 $ (2 814 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 524 $ Poids 74 % |
| 5 | 1038, Avenue Simoneau, Saint-Agapit 2026-04-29 · 514 m · Vendu 565 000 $ (4 909 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 440 $ Poids 72 % |
| 6 | 1086, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-05-15 · 467 m · Vendu 395 000 $ (3 399 $/m²) 116,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 915 $ Poids 71 % |
| 7 | 1119, rue Talbot, Saint-Agapit 2025-10-02 · 380 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 692 $ Poids 68 % |
| 8 | 1031, rue Gingras, Saint-Agapit 2026-06-30 · 179 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 475 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 325 $ Poids 67 % |
| 9 | 1039, avenue Gingras, Saint-Agapit 2025-06-20 · 188 m · Vendu 370 000 $ (3 423 $/m²) 108,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 708 $ Poids 67 % |
| 10 | 1210, rue du Centenaire, Saint-Agapit 2026-04-01 · 758 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 655 $ Poids 67 % |
| 11 | 1220, rue Normand, Saint-Agapit 2025-06-27 · 404 m · Vendu 325 000 $ (3 098 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 098 $ Poids 65 % |
| 12 | 1139, rue du Centenaire, Saint-Agapit 2025-12-09 · 907 m · Vendu 230 000 $ (2 186 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 208 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.