246 2e Rang Ouest · Saint-Agapit
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 150,8 m² · constr. 1978 · terrain 5 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 482,8 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 248 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325744823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
33045325744823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 82 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Bélanger, Saint-Agapit 2026-07-10 · 437 m · Vendu 562 000 $ (3 365 $/m²) 167 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 478 541 $ Poids 76 % |
| 2 | 1019, avenue Fréchette, Saint-Agapit 2025-06-27 · 322 m · Vendu 300 000 $ (1 898 $/m²) 158,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 847 $ Poids 65 % |
| 3 | 1036, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-04-01 · 697 m · Vendu 349 000 $ (2 628 $/m²) 132,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 351 921 $ Poids 61 % |
| 4 | 1138, rue du Centenaire, Saint-Agapit 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 721 $/m²) 137,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 365 542 $ Poids 51 % |
| 5 | 1243, rue Charest, Saint-Agapit 2025-03-20 · 403 m · Vendu 61 844 $ (463 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 284 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −2 474 $ | 71 635 $ Poids 45 % |
| 6 | 1280, rang des Pointes, Saint-Agapit 2025-01-20 · 558 m · Vendu 295 000 $ (2 030 $/m²) 145,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 667 $ Poids 44 % |
| 7 | 1278, rang des Pointes, Saint-Agapit 2026-02-26 · 559 m · Vendu 235 800 $ (1 307 $/m²) 180,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 346 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 259 381 $ Poids 44 % |
| 8 | 1021, Avenue Roger, Saint-Agapit 2025-06-11 · 104 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 085 $ Poids 42 % |
| 9 | 1191, rue du Centenaire, Saint-Agapit 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (1 697 $/m²) 149,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 698 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 252 231 $ Poids 40 % |
| 10 | 1200, rue Principale, Saint-Agapit 2025-08-05 · 832 m · Vendu 240 000 $ (1 856 $/m²) 129,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 772 $ Poids 40 % |
| 11 | 1137, rue Principale, Saint-Agapit 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 648 $/m²) 130,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 639 $ Poids 39 % |
| 12 | 1097, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 538 $/m²) 136,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 648 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.