1042 Avenue Simoneau · Saint-Agapit
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 99,7 m² · constr. 2012 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 230 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325754826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
33045325754826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 82 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, avenue Boucher, Saint-Agapit 2026-04-14 · 81 m · Vendu 197 236 $ (1 891 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −7 889 $ | 193 005 $ Poids 93 % |
| 2 | 1288, rue Principale, Saint-Agapit 2026-06-12 · 511 m · Vendu 305 000 $ (2 877 $/m²) 106 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 282 $ Poids 82 % |
| 3 | 1255, rue Paquet, Saint-Agapit 2026-01-21 · 481 m · Vendu 260 000 $ (2 814 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 334 $ Poids 75 % |
| 4 | 1011, avenue Sévigny, Saint-Agapit 2026-04-22 · 390 m · Vendu 133 419 $ (1 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 417 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 278 $ Poids 74 % |
| 5 | 1000, avenue Sévigny, Saint-Agapit 2026-04-01 · 366 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 123 $ Poids 71 % |
| 6 | 1038, Avenue Simoneau, Saint-Agapit 2026-04-29 · 23 m · Vendu 565 000 $ (4 909 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −37 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 141 $ Poids 66 % |
| 7 | 1119, rue Talbot, Saint-Agapit 2025-10-02 · 726 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 339 918 $ Poids 62 % |
| 8 | 1044, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-02-06 · 732 m · Vendu 110 040 $ (1 006 $/m²) 109,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 028 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −550 $ | 113 640 $ Poids 62 % |
| 9 | 254, 2e Rang Ouest, Saint-Agapit 2025-09-30 · 180 m · Vendu 422 000 $ (4 867 $/m²) 86,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 496 961 $ Poids 61 % |
| 10 | 1220, rue Normand, Saint-Agapit 2025-06-27 · 561 m · Vendu 325 000 $ (3 098 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 282 $ Poids 59 % |
| 11 | 1123, rue Bélanger, Saint-Agapit 2026-06-30 · 196 m · Vendu 337 000 $ (4 140 $/m²) 81,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 131 $ Poids 57 % |
| 12 | 1007, avenue Sévigny, Saint-Agapit 2025-06-27 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 361 489 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.