1071 Avenue Fréchette · Saint-Agapit
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 123,3 m² · constr. 2013 · terrain 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 347 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325756426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
33045325756426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 89 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, Avenue Simoneau, Saint-Agapit 2026-04-29 · 201 m · Vendu 565 000 $ (4 909 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 610 889 $ Poids 89 % |
| 2 | 1031, rue Gingras, Saint-Agapit 2026-06-30 · 502 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 469 825 $ Poids 88 % |
| 3 | 1036, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-04-01 · 564 m · Vendu 349 000 $ (2 628 $/m²) 132,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 686 $ Poids 76 % |
| 4 | 1086, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-05-15 · 695 m · Vendu 395 000 $ (3 399 $/m²) 116,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 408 098 $ Poids 75 % |
| 5 | 1206, rue Normand, Saint-Agapit 2025-09-22 · 490 m · Vendu 332 500 $ (2 775 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 401 417 $ Poids 71 % |
| 6 | 1288, rue Principale, Saint-Agapit 2026-06-12 · 396 m · Vendu 305 000 $ (2 877 $/m²) 106 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 235 $ Poids 67 % |
| 7 | 1021, Avenue Roger, Saint-Agapit 2025-06-11 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 416 944 $ Poids 67 % |
| 8 | 1227, rue Principale, Saint-Agapit 2025-07-10 · 443 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 985 $ Poids 66 % |
| 9 | 1044, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-02-06 · 575 m · Vendu 110 040 $ (1 006 $/m²) 109,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 028 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 059 $ Poids 65 % |
| 10 | 1023, avenue Boucher, Saint-Agapit 2026-04-14 · 177 m · Vendu 197 236 $ (1 891 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −6 903 $ | 216 305 $ Poids 65 % |
| 11 | 1048, rue Talbot, Saint-Agapit 2025-08-29 · 582 m · Vendu 315 000 $ (2 706 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 348 $ Poids 63 % |
| 12 | 1200, rue Principale, Saint-Agapit 2025-08-05 · 595 m · Vendu 240 000 $ (1 856 $/m²) 129,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 250 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.