1063 Avenue Fréchette · Saint-Agapit
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 104,6 m² · constr. 2012 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 218 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325756753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
33045325756753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 75 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, avenue Boucher, Saint-Agapit 2026-04-14 · 158 m · Vendu 197 236 $ (1 891 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −7 889 $ | 197 638 $ Poids 95 % |
| 2 | 1288, rue Principale, Saint-Agapit 2026-06-12 · 435 m · Vendu 305 000 $ (2 877 $/m²) 106 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 332 $ Poids 91 % |
| 3 | 1038, Avenue Simoneau, Saint-Agapit 2026-04-29 · 163 m · Vendu 565 000 $ (4 909 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 167 $ Poids 82 % |
| 4 | 1044, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-02-06 · 619 m · Vendu 110 040 $ (1 006 $/m²) 109,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 028 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −550 $ | 116 104 $ Poids 75 % |
| 5 | 1255, rue Paquet, Saint-Agapit 2026-01-21 · 323 m · Vendu 260 000 $ (2 814 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 228 $ Poids 70 % |
| 6 | 1007, avenue Sévigny, Saint-Agapit 2025-06-27 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 320 $ Poids 66 % |
| 7 | 1220, rue Normand, Saint-Agapit 2025-06-27 · 401 m · Vendu 325 000 $ (3 098 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 872 $ Poids 66 % |
| 8 | 1011, avenue Sévigny, Saint-Agapit 2026-04-22 · 292 m · Vendu 133 419 $ (1 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 417 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 971 $ Poids 64 % |
| 9 | 1086, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-05-15 · 734 m · Vendu 395 000 $ (3 399 $/m²) 116,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 374 340 $ Poids 63 % |
| 10 | 1031, rue Gingras, Saint-Agapit 2026-06-30 · 547 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 431 684 $ Poids 61 % |
| 11 | 1000, avenue Sévigny, Saint-Agapit 2026-04-01 · 236 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 611 $ Poids 61 % |
| 12 | 1039, avenue Gingras, Saint-Agapit 2025-06-20 · 550 m · Vendu 370 000 $ (3 423 $/m²) 108,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 376 063 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.