1038 Avenue Simoneau · Saint-Agapit
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 115,1 m² · constr. 2012 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 262 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325764047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
33045325764047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 86 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, Avenue Simoneau, Saint-Agapit 2026-04-29 · 0 m · Vendu 565 000 $ (4 909 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 97 % |
| 2 | 1023, avenue Boucher, Saint-Agapit 2026-04-14 · 100 m · Vendu 197 236 $ (1 891 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −7 889 $ | 207 566 $ Poids 83 % |
| 3 | 1288, rue Principale, Saint-Agapit 2026-06-12 · 525 m · Vendu 305 000 $ (2 877 $/m²) 106 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 438 $ Poids 79 % |
| 4 | 1031, rue Gingras, Saint-Agapit 2026-06-30 · 681 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 451 809 $ Poids 78 % |
| 5 | 1086, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-05-15 · 811 m · Vendu 395 000 $ (3 399 $/m²) 116,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 392 186 $ Poids 73 % |
| 6 | 1044, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-02-06 · 742 m · Vendu 110 040 $ (1 006 $/m²) 109,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 028 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −550 $ | 121 385 $ Poids 69 % |
| 7 | 1206, rue Normand, Saint-Agapit 2025-09-22 · 635 m · Vendu 332 500 $ (2 775 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 390 038 $ Poids 65 % |
| 8 | 1007, avenue Sévigny, Saint-Agapit 2025-06-27 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 386 101 $ Poids 64 % |
| 9 | 1048, rue Talbot, Saint-Agapit 2025-08-29 · 744 m · Vendu 315 000 $ (2 706 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 337 677 $ Poids 61 % |
| 10 | 1021, Avenue Roger, Saint-Agapit 2025-06-11 · 206 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 401 782 $ Poids 61 % |
| 11 | 1220, rue Normand, Saint-Agapit 2025-06-27 · 549 m · Vendu 325 000 $ (3 098 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 138 $ Poids 54 % |
| 12 | 1227, rue Principale, Saint-Agapit 2025-07-10 · 634 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 768 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.