1034 Avenue Simoneau · Saint-Agapit
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 158,6 m² · constr. 2013 · terrain 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 297 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325764268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
33045325764268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
316 560 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 87 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Bélanger, Saint-Agapit 2026-07-10 · 338 m · Vendu 562 000 $ (3 365 $/m²) 167 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 550 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 1019, avenue Fréchette, Saint-Agapit 2025-06-27 · 189 m · Vendu 300 000 $ (1 898 $/m²) 158,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 328 247 $ Poids 69 % |
| 3 | 1278, rang des Pointes, Saint-Agapit 2026-02-26 · 618 m · Vendu 235 800 $ (1 307 $/m²) 180,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 346 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 264 479 $ Poids 58 % |
| 4 | 1304, rang des Pointes, Saint-Agapit 2026-06-26 · 734 m · Vendu 515 000 $ (2 823 $/m²) 182,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 516 220 $ Poids 54 % |
| 5 | 1036, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-04-01 · 753 m · Vendu 349 000 $ (2 628 $/m²) 132,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 070 $ Poids 49 % |
| 6 | 1138, rue du Centenaire, Saint-Agapit 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 721 $/m²) 137,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 441 781 $ Poids 47 % |
| 7 | 1191, rue du Centenaire, Saint-Agapit 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (1 697 $/m²) 149,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 698 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 293 139 $ Poids 41 % |
| 8 | 1059, avenue Laurier, Saint-Agapit 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 234 726 $ (1 549 $/m²) 151,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +23 473 $ | 266 659 $ Poids 40 % |
| 9 | 1280, rang des Pointes, Saint-Agapit 2025-01-20 · 622 m · Vendu 295 000 $ (2 030 $/m²) 145,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 394 585 $ Poids 39 % |
| 10 | 1243, rue Charest, Saint-Agapit 2025-03-20 · 338 m · Vendu 61 844 $ (463 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 284 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +6 184 $ | 82 098 $ Poids 38 % |
| 11 | 1097, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 538 $/m²) 136,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 648 $ Poids 37 % |
| 12 | 1137, rue Principale, Saint-Agapit 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 648 $/m²) 130,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 965 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.