1041 Avenue Fréchette · Saint-Agapit
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 200,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 318 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325765713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
33045325765713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 92 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rang des Pointes, Saint-Agapit 2026-06-26 · 753 m · Vendu 515 000 $ (2 823 $/m²) 182,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 572 373 $ Poids 68 % |
| 2 | 1278, rang des Pointes, Saint-Agapit 2026-02-26 · 616 m · Vendu 235 800 $ (1 307 $/m²) 180,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 346 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 291 666 $ Poids 68 % |
| 3 | 1084, rue Bélanger, Saint-Agapit 2026-07-10 · 285 m · Vendu 562 000 $ (3 365 $/m²) 167 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 863 $ Poids 62 % |
| 4 | 1069, rue Principale, Saint-Agapit 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 112 651 $ (593 $/m²) 190,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +10 439 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 137 347 $ Poids 31 % |
| 5 | 1055, avenue Laurier, Saint-Agapit 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (2 426 $/m²) 169,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 527 548 $ Poids 24 % |
| 6 | 1116, rue Guillemette, Saint-Agapit 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (2 033 $/m²) 225,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 505 842 $ Poids 16 % |
| 7 | 1003, rue Dumont, Saint-Agapit 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 165 266 $ (857 $/m²) 192,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 239 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +2 479 $ | 203 111 $ Poids 8 % |
| 8 | 260, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 366 000 $ (2 034 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 453 473 $ Poids 5 % |
| 9 | 1056, Avenue Vachon, Saint-Agapit 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 144 600 $ (885 $/m²) 163,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 861 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +13 014 $ | 200 812 $ Poids 5 % |
| 10 | 250, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 469 $/m²) 170,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 677 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.