1004 Rue Desrochers · Saint-Agapit
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 74,8 m² · constr. 2012 · terrain 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 127 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325820869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
33045325820869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
316 560 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 32 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264, rue Principale, Saint-Agapit 2026-06-30 · 140 m · Vendu 345 000 $ (4 446 $/m²) 77,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 341 401 $ Poids 96 % |
| 2 | 1011, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-03-02 · 43 m · Vendu 360 000 $ (5 128 $/m²) 70,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 383 088 $ Poids 88 % |
| 3 | 1-1262, rue Principale, Saint-Agapit 2025-11-28 · 108 m · Vendu 272 500 $ (3 544 $/m²) 76,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 289 912 $ Poids 85 % |
| 4 | 1016, avenue Boucher, Saint-Agapit 2026-06-30 · 593 m · Vendu 365 000 $ (4 790 $/m²) 76,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 346 175 $ Poids 84 % |
| 5 | 1015, rue Desrochers, Saint-Agapit 2025-10-23 · 61 m · Vendu 290 000 $ (3 973 $/m²) 73 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 311 747 $ Poids 82 % |
| 6 | 1001, rue Desrochers, Saint-Agapit 2026-07-16 · 58 m · Vendu 321 000 $ (3 854 $/m²) 83,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 622 $ Poids 81 % |
| 7 | 1055, rue Dutil, Saint-Agapit 2026-06-30 · 253 m · Vendu 467 000 $ (5 613 $/m²) 83,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 439 974 $ Poids 79 % |
| 8 | 1123, rue Bélanger, Saint-Agapit 2026-06-30 · 498 m · Vendu 337 000 $ (4 140 $/m²) 81,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 587 $ Poids 79 % |
| 9 | 1006, avenue Simoneau, Saint-Agapit 2026-06-12 · 518 m · Vendu 330 000 $ (4 059 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 969 $ Poids 78 % |
| 10 | 1018, rue Talbot, Saint-Agapit 2026-01-26 · 93 m · Vendu 270 000 $ (3 269 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 241 $ Poids 77 % |
| 11 | 1012, rue Sévigny, Saint-Agapit 2026-05-25 · 610 m · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 349 580 $ Poids 75 % |
| 12 | 1011, rue Desrochers, Saint-Agapit 2025-07-09 · 49 m · Vendu 300 000 $ (4 060 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 308 655 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.