1276-1278 Rue Centenaire · Saint-Agapit
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 1 149 $/m² · 374 m² · constr. 2003 · terrain 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 358 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325864969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
33045325864969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
319 060 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 83 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Bélanger, Saint-Agapit 2024-07-16 · 662 m · Vendu 170 000 $ (453 $/m²) 375,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 190 862 $ Poids 27 % |
| 2 | 1034, rue Bélanger, Saint-Agapit 2024-06-28 · 601 m · Vendu 130 000 $ (346 $/m²) 375,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 148 672 $ Poids 26 % |
| 3 | 1176, rue Croteau, Saint-Agapit 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (329 $/m²) 379,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 145 579 $ Poids 25 % |
| 4 | 1030, rue Bélanger, Saint-Agapit 2024-06-17 · 601 m · Vendu 170 000 $ (453 $/m²) 375,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 194 417 $ Poids 25 % |
| 5 | 1043, rue Principale, Saint-Agapit 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 823 $ Poids 23 % |
| 6 | 1165A, rue Principale, Saint-Agapit 2024-06-28 · 341 m · Vendu 204 900 $ Ajust. marché +38 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 962 $ Poids 20 % |
| 7 | 226, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 468 011 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 011 $ Poids 20 % |
| 8 | 1116, rue Guillemette, Saint-Agapit 2025-12-18 · 847 m · Vendu 459 000 $ (2 033 $/m²) 225,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 625 957 $ Poids 5 % |
| 9 | 1069, rue Principale, Saint-Agapit 2025-10-27 · 966 m · Vendu 112 651 $ (593 $/m²) 190,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +10 439 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 162 517 $ Poids 1 % |
| 10 | 1278, rang des Pointes, Saint-Agapit 2026-02-26 · 790 m · Vendu 235 800 $ (1 307 $/m²) 180,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 346 $ · Ajust. superficie +58 950 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 337 676 $ Poids 1 % |
| 11 | 1304, rang des Pointes, Saint-Agapit 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 823 $/m²) 182,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 652 819 $ Poids 1 % |
| 12 | 1055, avenue Laurier, Saint-Agapit 2025-10-10 · 469 m · Vendu 411 000 $ (2 426 $/m²) 169,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 592 934 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.