1124 Avenue Olivier · Saint-Agapit
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 936 $/m² · 316,7 m² · constr. 1952 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 226 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325882815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
33045325882815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 36 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Bélanger, Saint-Agapit 2024-07-16 · 386 m · Vendu 170 000 $ (453 $/m²) 375,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 687 $ Poids 17 % |
| 2 | 1034, rue Bélanger, Saint-Agapit 2024-06-28 · 316 m · Vendu 130 000 $ (346 $/m²) 375,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 956 $ Poids 17 % |
| 3 | 1030, rue Bélanger, Saint-Agapit 2024-06-17 · 316 m · Vendu 170 000 $ (453 $/m²) 375,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 250 $ Poids 16 % |
| 4 | 1176, rue Croteau, Saint-Agapit 2024-09-30 · 971 m · Vendu 125 000 $ (329 $/m²) 379,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 389 $ Poids 14 % |
| 5 | 1116, rue Guillemette, Saint-Agapit 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (2 033 $/m²) 225,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +92 390 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 546 221 $ Poids 13 % |
| 6 | 1069, rue Principale, Saint-Agapit 2025-10-27 · 857 m · Vendu 112 651 $ (593 $/m²) 190,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +10 439 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 162 517 $ Poids 5 % |
| 7 | 1003, rue Dumont, Saint-Agapit 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 165 266 $ (857 $/m²) 192,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 239 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge −16 527 $ | 222 294 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.