1046 Avenue Rousseau · Saint-Agapit
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 117,4 m² · constr. 1978 · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 236 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325899831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
33045325899831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
318 120 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 68 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, avenue Rousseau, Saint-Agapit 2025-12-17 · 6 m · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 786 $ Poids 88 % |
| 2 | 1210, rue du Centenaire, Saint-Agapit 2026-04-01 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 278 $ Poids 83 % |
| 3 | 1051, rue Beaudoin, Saint-Agapit 2025-11-27 · 233 m · Vendu 86 000 $ (781 $/m²) 110,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 89 930 $ Poids 79 % |
| 4 | 1137, rue Principale, Saint-Agapit 2026-07-02 · 522 m · Vendu 345 000 $ (2 648 $/m²) 130,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 362 422 $ Poids 73 % |
| 5 | 1083, rue Beaudoin, Saint-Agapit 2025-06-25 · 190 m · Vendu 486 500 $ (4 162 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 479 064 $ Poids 69 % |
| 6 | 1136, avenue Carrier, Saint-Agapit 2025-12-17 · 717 m · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 212 320 $ Poids 69 % |
| 7 | 1139, rue du Centenaire, Saint-Agapit 2025-12-09 · 381 m · Vendu 230 000 $ (2 186 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 271 797 $ Poids 69 % |
| 8 | 1110, avenue Demers, Saint-Agapit 2025-12-01 · 645 m · Vendu 200 000 $ (1 586 $/m²) 126,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 849 $ Poids 66 % |
| 9 | 1097, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2026-05-01 · 357 m · Vendu 210 000 $ (1 538 $/m²) 136,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 218 956 $ Poids 60 % |
| 10 | 1181, rue Croteau, Saint-Agapit 2025-10-23 · 588 m · Vendu 315 000 $ (2 997 $/m²) 105,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 121 $ Poids 60 % |
| 11 | 983, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2026-06-26 · 901 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 305 295 $ Poids 60 % |
| 12 | 1206, rue Normand, Saint-Agapit 2025-09-22 · 858 m · Vendu 332 500 $ (2 775 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 386 580 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.