979 Avenue Duclos · Saint-Agapit
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 193,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 462,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 276 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325917840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
33045325917840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 85 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-11-18 · 348 m · Vendu 490 000 $ (2 898 $/m²) 169,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 847 $ Poids 63 % |
| 2 | 1116, rue Guillemette, Saint-Agapit 2025-12-18 · 501 m · Vendu 459 000 $ (2 033 $/m²) 225,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −32 728 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 421 104 $ Poids 51 % |
| 3 | 260, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-08-18 · 862 m · Vendu 366 000 $ (2 034 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 446 759 $ Poids 51 % |
| 4 | 982, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-07-18 · 191 m · Vendu 455 383 $ (2 884 $/m²) 157,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 026 $ · Ajust. superficie +51 479 $ · Ajust. âge −45 538 $ | 485 350 $ Poids 42 % |
| 5 | 250, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-06-05 · 772 m · Vendu 250 000 $ (1 469 $/m²) 170,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 301 580 $ Poids 41 % |
| 6 | 1055, avenue Laurier, Saint-Agapit 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (2 426 $/m²) 169,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 484 606 $ Poids 35 % |
| 7 | 1077, rue du Centenaire, Saint-Agapit 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 666 $/m²) 159,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 093 $ Poids 24 % |
| 8 | 1278, rang des Pointes, Saint-Agapit 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 235 800 $ (1 307 $/m²) 180,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 346 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 287 353 $ Poids 21 % |
| 9 | 1069, rue Principale, Saint-Agapit 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 112 651 $ (593 $/m²) 190,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +10 439 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 135 392 $ Poids 19 % |
| 10 | 1304, rang des Pointes, Saint-Agapit 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 823 $/m²) 182,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 805 $ Poids 17 % |
| 11 | 1099, avenue du Parc-Têtu, Saint-Agapit 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 170 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 383 490 $ Poids 14 % |
| 12 | 1084, rue Bélanger, Saint-Agapit 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (3 365 $/m²) 167 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 758 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 550 558 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.